Как признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности?

Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).
1. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ): 1) добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является. Кроме того, гражданин должен владеть земельным участком как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования и т.п.). Также перед обращением в суд владельцу необходимо убедиться, что земельный участок (п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; Апелляционное определение Московского областного суда от 30.03.2016 по делу N 33-5796/2016; Определение Московского городского суда от 11.04.2016 N 4г/7-3204/16): - сформирован и может быть идентифицирован; - не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; - не находится в государственной или муниципальной собственности.
2. Порядок признания права собственности в силу приобретательной давности В зависимости от того, известен ли прежний собственник земельного участка и имеется ли спор о праве, требования в суд могут быть заявлены в порядке особого или искового производства (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).
2.1. Признание права собственности в порядке особого производства Если прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).
Примечание. Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, подведомственного суду, заявление будет оставлено без рассмотрения. В этом случае вы вправе разрешить спор в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).
Шаг 1. Составьте заявление об установлении факта Заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным составляется в соответствии с общими требованиями, установленными для искового заявления (ч. 1 ст. 263 ГПК РФ). В заявлении следует указать следующие сведения (ч. 1, 2, 4 ст. 131, ст. 267 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22): 1) наименование суда общей юрисдикции, в который подается заявление; 2) сведения о заявителе: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты; 3) сведения о заинтересованных лицах (в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Росреестр); 4) информацию о том, для какой цели вам необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, и об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования, а также доказательства, подтверждающие невозможность получения вами надлежащих документов или восстановления утраченных документов; 5) перечень прилагаемых к заявлению документов. Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель на основании доверенности, подтверждающей его полномочия (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы К заявлению об установлении факта необходимо приложить следующие документы (ст. 132, ч. 1 ст. 263 ГПК РФ): 1) копии заявления по числу заинтересованных лиц; 2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя, если вы не планируете участвовать в рассмотрении дела самостоятельно; 3) документ об уплате госпошлины.
Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины при подаче заявления в порядке особого производства составляет 300 руб. (пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
4) документы, обосновывающие ваши требования, и их копии по числу заинтересованных лиц.
Шаг 3. Подайте заявление в суд и дождитесь его решения Заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка (ст. 266 ГПК РФ). При наличии технической возможности в суде документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона N 220-ФЗ). По общим правилам искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Росреестре (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч. 1, 2 ст. 14, ст. ст. 17, 18 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина уплачивается в размере 350 руб. (в остальных случаях - 2 000 руб.). При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
2.2. Признание права собственности в порядке искового производства Если известен прежний собственник земельного участка, а в деле, связанном с признанием права собственности в силу приобретательной давности, имеется спор о праве, требования подлежат разрешению в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).
Шаг 1. Составьте исковое заявление В исковом заявлении необходимо указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ): 1) наименование суда, в который подается иск. Если стоимость земельного участка превышает 50 тыс. руб., следует обращаться в районный суд, если же стоимость земельного участка не превышает 50 тыс. руб., иск подается мировому судье; 2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем); 3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения - для юридического лица), а также по желанию - телефон и адрес электронной почты ответчика. Ответчиком в данном случае является прежний собственник земельного участка; 4) информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 5) цену иска, которая определяется исходя из стоимости земельного участка, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости земельного участка по договору страхования; 6) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов. Исковое заявление следует распечатать и подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы К исковому заявлению необходимо приложить (ст. 132 ГПК РФ; ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22): 1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии); 2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; 3) доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии для ответчика и третьих лиц (при наличии). Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание земельного участка (например, квитанции об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок ответчика, документы, подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д..
Примечание. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22);
4) документ об уплате госпошлины.
Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ): - до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.; - от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.; - от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.; - от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.; - свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела Исковое заявление необходимо подать в суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). После вынесения решения суда нужно дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ). Если цена иска не превышает 100 тыс. руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому). Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано (п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 232.2, ч. 5, 6, 8 ст. 232.4 ГПК РФ). Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. Если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (ч. 1 ст. 209, ч. 7 ст. 232.4, ч. 3 ст. 335.1 ГПК РФ).
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр Право собственности на земельный участок, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ). Государственная регистрация права собственности осуществляется аналогично с вышеописанной процедурой признания права собственности в порядке особого производства.                               Источник: Консультант-плюс. «Электронный журнал «Азбука права», 24.08.2018
 
По теме
В рамках кадровой программы ФНС России «Сделай карьеру сам!» реализован молодежный проект по развитию ключевых компетенций руководящих кадров налоговых органов «Молодежная проектная платформа ФНС России «ПРОдвижение».
17.11.2018
 
Глава города Костромы информирует о назначении публичных слушаний по проекту межевания территории, ограниченной улицами Дорожной, Дружбы, Центральной, проездом Кинешемским 6-м.
16.11.2018
Глава города Костромы информирует о назначении публичных слушаний по проекту межевания территории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Старо-караваевской, Индустриальной.
16.11.2018
 
Верховный Суд РФ подтвердил, что работы по техническому обслуживанию домофонов и систем видеонаблюдения не относятся к электромонтажным - УФНС Верховный Суд РФ в определении № 309-КГ18-15132  подтвердил, что работы по техническому обслуживанию, ремонту и диагностике домофонов и систем видеонаблюдения не могут быть отнесены к монтажным и электромонтажным,
15.11.2018
Арест фуры побудил должника к оплате штрафов - УФССП Судебные приставы отдела судебных приставов по Красносельскому району Костромской области во взаимодействии с сотрудниками ГИБДД установили место нахождение должника,
15.11.2018
В  Арбитражном суде Костромской области подведены итоги работы за 10 месяцев 2018 года   Сегодня  в Арбитражном суде Костромской области состоялось общее собрание судей и работников аппарата по итогам работы за 10
15.11.2018
 
Состоялась презентация книги воспоминаний о Галине Александровне Пудышевой - Дума Костромы Галина Александровна - Почетный гражданин города Костромы, многолетний председатель Костромского городского совета ветеранов, депутат Думы города Костромы – ушла из жизни в прошлом году.
15.11.2018
 
Кострома принимает конференцию, посвященную импортозамещению в IT-технологиях - Дума Костромы Сегодня в Костроме начала работу конференция представителей Союза городов Центра и Северо-Запада России «Практика импортозамещения в сфере информационно-коммуникационных технологий в органах местного самоуправления СГЦСЗР.
15.11.2018
В рамках кадровой программы ФНС России «Сделай карьеру сам!» реализован молодежный проект по развитию ключевых компетенций руководящих кадров налоговых органов «Молодежная проектная платформа ФНС России «ПРОдвижение».
17.11.2018 УФНС
Глава города Костромы информирует о назначении публичных слушаний по проекту межевания территории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Старо-караваевской, Индустриальной.
16.11.2018 Дума Костромы
Сотрудники полиции выразили слова благодарности жительнице города Нерехта, которая помогла задержать водителя, совершившего наезд на ребенка.
16.11.2018 УМВД Костромской области
В первом случае в отдел полиции обратился житель Шарьинского района. В ходе беседы стражам порядка стало известно, что пенсионер в течении десяти дней совершал операции перевода денег неизвестному лицу.
16.11.2018 УМВД Костромской области
В Костромской области продолжают иметь место случаи телефонного мошенничества и краж, в отношении пожилых людей.
26.10.2018 Издательский дом Ветлужский край
  За прошедшие сутки на территории Костромской области зарегистрировано 26 дорожно-транспортных происшествий, в трех из которых пострадали люди.
26.10.2018 Газета Костромские ведомости
Фото: из открытых источников Следователи МО МВД России «Островский» направили в суд уголовное дело в отношении двоих местных жителей, которые обвиняются в краже и автоугоне, сообщает корреспондент «SMINEWS в Островском».
22.10.2018 SMINEWS в Островском
Сергей Ситников поставил задачу по совершенствованию работы в районных и сельских библиотеках - Администрация Костромской области Губернатор Костромской области Сергей Ситников потребовал от регионального департамента культуры пересмотреть организацию работы в сельских и муниципальных библиотеках.
15.11.2018 Администрация Костромской области
Пересмотреть организацию работы в сельских и муниципальных библиотеках потребовал губернатор Костромской области Сергей Ситников.
16.11.2018 Издательский дом Ветлужский край
В Костромской области возрожден Театр юного зрителя. Торжественное открытие ТЮЗа на базе драматического театра им.
14.11.2018 Газета Сельская новь
Праздник свободы, гражданского мира, добра и согласия отметили в Малинине Антроповского района Костромской области дружно и с душой.
14.11.2018 Газета Сельская новь
2 - Издательский дом Ветлужский край Сергей Ситников принял участие в открытии физкультурно-оздоровительного комплекса «Ветлуга» в Шарьинском районе Костромской области.
17.11.2018 Издательский дом Ветлужский край
10 - Издательский дом Ветлужский край В городе завершился чемпионат по баскетболу. Лучшие сборные Шарьи (Костромской области) соревновались в течение месяца на базе легкоатлетического манежа в поселке Ветлужском.
17.11.2018 Издательский дом Ветлужский край
С 26 по 28 октября в Костроме в зале спортивной школы олимпийского резерва имени А. В. Голубева прошел традиционный, девятый по счету, открытый Всероссийский турнир по вольной борьбе на призы газеты «Костромской спорт,
07.11.2018 Сельская Жизнь
  Сабир Мамедов, воспитанник спортивной школы № 4 в своей возрастной категории до 42 килограммов одержал досрочные победы в четырех поединках и завоевал 1 место.
09.11.2018 Газета Костромские ведомости
26 октября в Зебляковской средней школе прошли волейбольные соревнования  на Кубок ДЮСШ «Русич» среди учащихся школ Шарьинского района Костромской области.
03.11.2018 Издательский дом Ветлужский край
Более тысячи костромичей стали участниками акции «Волна памяти», посвященной Всемирному дню памяти жертв ДТП Акция «Волна памяти», прошедшая в областном центре стала кульминацией мероприятий, приуроченных к печальной дате,
17.11.2018 УМВД Костромской области
Работы проводятся 17 и 19 ноября. Жителей Костромы предупреждают, что в связи с тем, что ПАО «ТГК-2» проводит плановые ремонтно-восстановительные работы на магистральных теплосетях 17 и 19 ноября,
17.11.2018 Ko44.Ru